Одеса · ремонт під ключ · з 2016
Ремонт,
після якого
не треба
доробляти
Ми ведемо кожен обʼєкт як щоденник: щовечора фото і три речення — що зробили, що буде завтра, де ризик. Нижче — щоденник однієї двокімнатної на Черемушках, усі 78 днів.
- 212обʼєктів здано з 2016 року
- 18обʼєктів зараз у роботі
- 78днів триває середній капітальний
Прораб на звʼязку щодня.
Кошторис фіксується підписом.
Ключі — у день, який назвали.
«Прораб писав щовечора. За 78 днів мені жодного разу не довелося їхати на обʼєкт із перевіркою.»
Ірина, двокімнатна на Черемушках
Той самий санвузол
Потягніть роздільник. Ліворуч — як прийняли, праворуч — як здали.
Щоденник одного обʼєкта
Двокімнатна, 58 м², Черемушки. 78 днів. Такий самий звіт ви отримуватимете в чат щовечора: фотографії і перелік виконаних робіт. Стадійні фото зберігаються в чаті обʼєкта — тут ці зони показані вже після здачі.
- День 01
Демонтаж
Винесли все до бетону, вивезли 6 контейнерів. Знайшли алюмінієву проводку 1978 року — попередили замовника того ж дня, у кошторис це вже було закладено.
- День 12
Комунікації
Нова електрика на 32 точки, розведення води колекторне. Кожну штробу сфотографовано до штукатурки — щоб через рік було зрозуміло, де свердлити не можна.
- День 34
Мокрі роботи
Стяжка 5 см з демпферною стрічкою, штукатурка по маяках. Далі 12 днів сушіння без теплових гармат, лише провітрювання. Скорочення цього строку призводить до тріщин у плитці.
- День 61
Оздоблення
Плитка, фарбування у два шари, ламінат 33 класу з підкладкою 3 мм. Плінтус ставили після вбудованих меблів, щоб не було щілин.
- День 78
Здача
Прибирання, перевірка всіх точок, підписання акта. Віддали папку: схеми проводки, гарантії на матеріали, залишки плитки на випадок сколу.
Хто буде у вашій квартирі
За обʼєктом закріплений один прораб, від демонтажу до акта. Усі питання щодо термінів і вартості — до нього. Номер не зміниться всі 78 днів.
- Прораб Один на обʼєкт
Щодня на обʼєкті: приймає роботу в бригад, тримає графік і сам пише вам вечірній звіт.
- Бригада чорнових 3–4 особи
Демонтаж, стяжка, штукатурка, електрика, сантехніка. Заходять першими й закінчують до оздоблення.
- Оздоблювальники 2–3 особи
Плитка, фарбування, підлога, двері. Заходять на вже прийняті чорнові роботи й не чекають на суміжників.
- Постачальник Свій водій
Возить матеріал за графіком. Тому бригада не простоює через поставку.
З чого складаються 78 днів
Фактичний графік двокімнатної з Черемушок. Сушіння винесене в окрему стадію: його тривалість не залежить від бюджету.
- Демонтаж 5–9 днів
Розбирання, вивіз сміття, захист входу й ліфта
- Чорнові 18–26 днів
Електрика, вода, каналізація, стяжка, штукатурка
- Сушіння 10–14 днів
Стяжка визріває. Скорочення строку призводить до тріщин
- Оздоблення 20–30 днів
Плитка, фарба, підлога, двері, плінтус
- Здача 2–3 дні
Прибирання, перевірка точок, папка документів
Скільки коштує робота
- Косметичний
- 4 200 грн/м²
- Стіни, стеля, підлога. Комунікації не змінюємо.
- Капітальний
- 8 600 грн/м²
- Демонтаж до бетону, нова електрика й труби, санвузол під ключ.
- За проєктом
- 14 500 грн/м²
- Ніші, підсвітка, вбудовані меблі, авторський нагляд дизайнера.
Матеріали — окремо й за чеками, ми на них не заробляємо. На 58 м² капітального ремонту робота виходить приблизно 500 тисяч гривень; точну цифру дає прораб після заміру, і після підпису вона не змінюється.
Матеріали купуєте ви
Ми на них не заробляємо і не беремо відсоток. Даємо список із кількістю й посиланнями, ви оплачуєте напряму постачальнику — або даєте нам картку, і ми привозимо з чеками.
Це на 12–18% дешевше за постачання матеріалів через підрядника, і всі чеки лишаються у вас. Залишки плитки й фарби лишаються у квартирі.
- Приховані роботи
- 3 рокиТруби, проводка, стяжка — усе, що потім не видно
- Оздоблення
- 1 рікПлитка, фарбування, підлога
- Виїзд за гарантією
- 48 годинВід дзвінка до майстра у вас удома
Виклик прораба
Приїде прораб, який вестиме ваш обʼєкт. Огляне комунікації й назве реальну вартість робіт. Виїзд по Одесі безкоштовний.
Прийнято. Прораб передзвонить протягом години.